Zeg nee tegen azc Brunssum
Stop de opmars van EXTREEM RECHTS |
/ #992 Re:2015-11-13 20:41
Kan een medebewoner een huurovereenkomst voortzetten na het overlijden van de huurder?‘De dood van de huurder of de verhuurder doet de huur niet eindigen.’ Dat zegt artikel 7:229 lid 1 BW en dat is klare taal: ook al komt de huurder of verhuurder te overlijden, dan eindigt daarmee niet de huurovereenkomst. Dat is ook eigenlijk niet zo verwonderlijk als je bedenkt dat de huurder en verhuurder (doorgaans) erfgenamen zullen hebben. Deze erfgenamen volgen de overledene vervolgens op en nemen daarmee in beginsel al zijn verplichtingen, schulden, rechten en vermogen over (zie art. 4:182 lid 1 BW). En dus ook de huurovereenkomst.Let op: dit artikel gaat over huur ‘in het algemeen’, dus bijvoorbeeld ook over de huur van een stukje grond. Echter, als het om de huur van woonruimte gaat, dan kent de wet nog aanvullende bepalingen die deze situatie verder regelen. En van dit algemene artikel (7:229 BW) mag ook worden afgeweken. Dat komt niet vaak voor, maar in de huurovereenkomst van een stukje grond zou dus kunnen staan: ‘De huurovereenkomst eindigt als de huurder komt te overlijden’. Of dat ook mag bij woonruimte, kunt u hieronder lezen. De huurovereenkomst eindigt dus (in principe) niet met het overlijden. Maar de vraag is dan vervolgens: betekent dit ook dat een medebewoner (woonruimte) daardoor (altijd) in de woning mag blijven wonen? Stel bijvoorbeeld dat deze medebewoner niet in het huurcontract staat als (mede)huurder. Mag hij er dan blijven wonen? En neemt hij in dat geval dan de huurovereenkomst over? Medehuurder of huisgenoot?Allereerst is het van belang om na te gaan of de persoon die in de woning wil blijven wonen een ‘medehuurder’ is, of alleen een ‘huisgenoot’. Als iemand namelijk een ‘medehuurder’ is, dan zet hij de huurovereenkomst voort indien hij ook voor die tijd hier zijn ‘hoofdverblijf’ had (art. 7:266 lid 1 BW en 7:268 lid 1 BW). Hij is dan vervolgens dus ‘de huurder’. Maar zou hij alleen maar een ‘huisgenoot’ zijn, dan heeft hij minder rechten. Hij kan dan - als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan - nog zes maanden in de woning blijven. In die zes maanden zet deze huisgenoot dan dus de huurovereenkomst voort: hij is dan voor zes maanden de huurder.Wie is medehuurder?De wet geeft in elk geval aan dat een echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder automatisch (‘van rechtswege’) een medehuurder is. Maar dan moet deze woning wél zijn enige of belangrijkste woning zijn. Of zoals de wet het zegt: ‘als hij in deze woning zijn hoofdverblijf heeft’ (art. 7:266 lid 1 BW). Als je dus nog een andere woning hebt (bijvoorbeeld een latrelatie) en alleen in het weekend bij de (inmiddels) overledene in deze woning verbleef, dan is dit niet je ‘belangrijkste woning’ en dus niet je hoofdverblijf.Let op: de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder is na zijn overlijden dus automatisch (‘van rechtswege’) de nieuwe huurder. Als hij niet in de woning wil blijven wonen, dan zal hij dus de huur moeten opzeggen. Hij kan de huur binnen zes maanden na het overlijden opzeggen per aangetekende brief, met ingang van de eerste dag van de tweede maand na opzegging (art. 7:268 lis 1). Wie is geen medehuurder?Huisgenoten van de huurder die niet zijn echtgenoot of geregistreerde partner zijn, worden volgens de wet niet gezien als ‘medehuurder’. Behalve dan natuurlijk, wanneer deze huisgenoot partij is bij de huurovereenkomst (in het huurcontract staat als medehuurder). Gedacht kan worden aan een medebewoner met wie de huurder een relatie heeft, of de kinderen van de huurder. Maar als zij wel in de woning van de huurder wonen, mogen zij dan na zijn overlijden in de huurwoning blijven wonen? Ja, voor de duur van (ten minste) 6 maanden, maar alléén als zij voor het overlijden een ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’ voerden met de huurder en daarnaast ook hun hoofdverblijf hadden in de woning.Let op: uiteraard moet er dan geen echtgenoot of geregistreerde partner zijn op wie de huurovereenkomst ‘van rechtswege’ overgaat. Maar zou deze de huurovereenkomst niet willen voortzetten, dan kunnen eventuele andere medehuurders dit - onder de omstandigheden die hieronder worden toegelicht - wél (zie: Kamerstukken II, 14249 nr. 11-12, p. 16) Duurzame gemeenschappelijke huishouding + hoofdverblijfAls een huisgenoot van de huurder na zijn overlijden in de woning wil blijven wonen, dan moet er dus sprake zijn van:
In dat geval mag de huisgenoot gedurende 6 maanden in de woning blijven wonen (art. 7:268 lid 2 BW). De huishouding moet dus gemeenschappelijk én duurzaam zijn. Vanaf het moment van overlijden ben jij dus een urgentie geval, want je zult binnen zes maanden een nieuwe woning moeten hebben. Je zult dan dus ook niet "op straat" komen te staan.
|
|
Petitie advertentie
Adverteer hier
BEHAALD! Unie Van Vrijwilligers wordt wegbezuinigd. Help ons!
De Gemeente Rotterdam moet bezuinigen en is van plan de subsidie voor Unie Van Vrijwilligers met ingang van 2025 stop te zetten. Op 11 juli wordt hierover een besluit genomen door de gemeenteraad. Ben jij het hier, net als wij, niet mee eens? Teken dan op deze pagina de petitie. We zijn uiteraard erg geschrokken van dit nieuws. Want als UVV moet stoppen, dan heeft dat enorm veel impact op de stad. Niet alleen voor onze 1800 vrijwilligers die met hart en ziel vrijwilligerswerk doen. Maar vooral...
Petitie advertentie
Adverteer hier
Zwembad het Baafje Heiloo moet open blijven!
Enkele weken geleden werden de inwoners van Heiloo opgeschrikt door het bericht dat zwembad het Baafje dit jaar mogelijk gesloten blijft. De exploitant van het zwembad is failliet gegaan en ondanks initiatieven uit de gemeenschap is het nog onduidelijk of het gemeentebestuur het zwembad open gaat houden. Maar het zwembad mag niet dicht blijven want: - sporten is belangrijk voor de gezondheid en er zijn duizenden inwoners die hun conditie door zwemmen in het Baafjeop peil houden; - Het Baafje is...
Petitie advertentie
Adverteer hier
LBKR: Stop de voorgenomen sanctie!
Uit het rapport van IBKI blijkt dat men voornemens is de sanctie weer in te voeren. Iedere vijf jaar twee examens doen, praktijk en theorie, waardoor de bevoegdheid wordt ontnomen als je hiervoor niet slaagt. Deze examens hebben wij tijdens onze instructeursopleiding al met goed gevolg afgelegd. Met het verliezen van onze bevoegdheid komt de bestaanszekerheid van de rijinstructeur opnieuw in gevaar. Deze sanctie mag er niet komen! Zes jaar geleden heeft LBKR met een petitie en door aandacht...
Petitie advertentie
Adverteer hier
Wij willen een eerlijke boer.inn.enlandbouw!
Boerenforum eist van de Vlaamse en federale Regering: Minimumprijzen voor onze producten. Berekening van de faire productieprijs per product door een onafhankelijk orgaan, op basis van de arbeidskost, grondstof- en energieprijzen en juridisch afdwingbare opvolging van die prijs doorheen de tijd (per kwartaal/per maand). Gelijk speelveld Er worden geen producten verkocht in België die niet geproduceerd zijn volgens de Belgische of Europese kwaliteits- en milieunormen. ALLE landbouwgronden in ha...
Petitie advertentie
Adverteer hier
Voeg petitie "Zeg nee tegen azc Brunssum" toe aan deze lijstGelijkwaardigherstel mag niet stoppen!
Stichting Gelijkwaardig Herstel is opgericht door de gedupeerden van de toeslagaffaire. Hoewel het ministerie beweert dat de compensatie ruimhartig is, valt jarenlang leed niet zomaar goed te maken. De route van gelijkwaardig herstel is cruciaal, omdat dit de enige manier is waarop ouders hun verhaal kunnen vertellen en recht kunnen laten zegevieren. Deze route mag niet verdwijnen!...
Is er iets dat u wilt veranderen?
Verandering vindt niet plaats door te zwijgen. De auteur van deze petitie stond op en ondernam actie. Zult u hetzelfde doen? Start een sociale beweging door een petitie aan te maken.
Start uw eigen petitieAndere petities waarin u mogelijk geïnteresseerd bent
Petitie voor vangnet ouders van ernstig zieke en terminale kinderen
30613 Gemaakt: 2023-01-17
NEE tegen een AZC Hoorn
975 Gemaakt: 2024-09-21
NEE tegen AZC zuiderdracht/kersenboogerd
537 Gemaakt: 2024-09-24
MIVB Voor het herstel van een rechtstreekse verbinding tussen het eindpunt Esplanade en het stadscentrum door de verlenging van lijn 4.
214 Gemaakt: 2024-09-26
Laat Grand Cafe Willem blijven
986 Gemaakt: 2024-08-31
Ethica moet de moestuin aan de dunne bierkade behouden!
143 Gemaakt: 2024-09-18
NEEN tegen de afschaffing van het NMBS-Seniorenbiljet!
2962 Gemaakt: 2023-04-12
Geen opvanglocatie asielzoekers in Oude- en Nieuwehorne
737 Gemaakt: 2024-09-07
Joey Veerman bij De Eerste De Beste
1317 Gemaakt: 2024-09-12
Samen in actie voor een veilige fietsenstalling Arnhem Centraal Sonsbeekzijde
360 Gemaakt: 2024-09-14
Bijzondere algemene vergadering Jakkedoe
73 Gemaakt: 2024-09-24
Laundry room Xior Ritsumastraat
61 Gemaakt: 2024-09-25
Help ons het Bijzondere Provinciale Landschap terug te krijgen – Schagen Oost.
117 Gemaakt: 2024-09-20
Steun aan het personeel van ISVAG
667 Gemaakt: 2024-09-10
Petitie tegen de sluiting van de Bremlaan in Wezembeek-Oppem / ontsluiting van de wijken HHC / Albertlaan / Hoogvorst in Tervuren
174 Gemaakt: 2024-09-12
Tegen uitbereiding van parkeer vergunningen in hilversum
3124 Gemaakt: 2024-04-23
Heropening wandelroute
41 Gemaakt: 2024-09-22
Voetbalkooi speeltuin rietvoorndaal
36 Gemaakt: 2024-09-23
Meningen over het voorgestelde Asielzoekerscentrum in Venlo.
777 Gemaakt: 2024-07-07
Het grasveld bij het Rudyard Kipling-erf is een ongeschikte locatie voor de 4 flexwoningen.
264 Gemaakt: 2024-09-16
Petities.com
Wij bieden gratis hosting voor online petities. Creëer een professionele online petitie door het gebruik van onze veelomvattende dienstverlening. Onze petities worden iedere dag in de media besproken dus het beginnen van een petitie is een krachtige manier om opgemerkt te worden door het publiek en invloedrijke besluitvormers.